contact

抵押与租赁的关系


发布时间:2013-4-1 13:08:28

李某有一套130平米的门面房。2008年2月,李某与陈某签订房屋租赁合同。陈某租赁李某的房屋用于经营超市,租赁时间从2008年3月至2012年2月。2010年5月,李某与田某签订房屋抵押合同。约定,田某借50万给李某,借期为2010年5月至2012年5月。李某以自有房屋向田某设立抵押,并办理了抵押登记。2012年5月,田某要求李某还钱,李某借口生意亏本,无力偿还,但是自己的房屋可以由田某行使抵押权。田某来到李某的门面房,以抵押权人的身份要求陈某腾房,遭到陈某的拒绝。那么田某是否可以向陈某主张抵押权?
依据《物权法》第一百九十条之规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中,李某与陈某于2008年2月已签订了书面的房屋租赁合同,约定租赁期间为2008年3月至2012年2月。后,2010李某又与田某签订房屋抵押合同并办理了登记,田某在李某无力偿还借款时向陈某主张抵押权。因李某与陈某的房屋租赁合同在前,李某与田某的抵押合同发生在后,因此,田某不能在李某与陈某的房屋租赁合同存续期间主张自己的抵押权.
版权所有 北京市大都律师事务所
     北京总部电话:010-64430633/39/40上海分所 021-58875816 
      全国免费咨询电话:400-669-0148 京ICP备05021973号 技术支持:尚白恒业