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卖方户口不迁出,买方主张违约金被支持


发布时间:2016-1-29 16:23:27

 

案情回放

周琦想买一套房子,通过中介的帮助,他看中了孔林的房子,遂与孔林签订了房屋买卖合同,约定房屋成交价为130万,房屋装修款以及其他配套设施折价10万,周琦在合同签订之后30日内支付全部房款,孔林在房屋过户手续办理完毕之日起3日内,将其户口迁出,如果不能按时迁出,孔林向周琦支付总房价的5%作为违约金,逾期超过15日未迁出,自逾期超过15日起,孔林应当按日计算想周琦支付全部房款万分之五的违约金。

周琦如期支付了全部房款,孔林也在约定时间内同周琦办理了房屋过户手续,但是孔林的户口却迟迟不能迁出,周琦多次与孔林协商均没有结果。遂周琦决定起诉维权。

案件分析

周琦找到北京市大都律师事务所杨振中律师咨询,杨律师听了周琦的叙述,看过了房屋买卖合同之后,认为根据合同法的相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。周琦与孔林之间的合同,是其双方真实意思表示,对双方均具有约束力,孔林应该在房屋过户手续办理完毕之后30日内将户口迁出,但是孔林并没有按照合同的约定履行户口迁出的义务,因此可以要求孔林承担违约责任。

周琦听了杨律师的上述分析后,遂决定委托杨律师代为诉讼。

案件结果

杨律师向法院提出要求孔林承担违约责任赔偿和逾期履行的赔偿,并提交了相应的证据。在庭审过程中,虽然孔林一再强调不迁出户口是因为户籍政策的原因导致的,不是他本人的意愿,但是法院认为该主张并不构成法定和约定的免责事由,孔林应当向周琦支付逾期履行的赔偿,但是日万分之五的赔偿金标准过高,法院予以酌情减少,自应迁出户口之日起算,直至户口迁出之日止。

法院最终判决孔林向周琦支付违约赔偿和逾期履行的赔偿,周琦的全部诉讼请求全部实现。

 

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