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买卖合同中法律风险防范


发布时间:2011-3-4 19:13:53

     买卖合同中的法律风险一般来自下几个方面:

1、标的物所有权转移的风险。标的物是买卖合同当事人交易的对象,包括各种有形物,如机器、设备、房产等等。可以买卖的物必须是法律允许转让的物。
   
2、标的物交付的风险。标的物交付的风险,主要体现在交付的时间、地点、数量和质量等不符合合同的约定或者合同约定不清楚而产生认识上的不同。
3、标的物验收的风险。标的物验收的风险主要体现在验收标准、验收时间和地点等方面。
4、标的物毁损、灭失的风险。    
 
     买卖合同中法律风险的防范方法

     1、合同中应当明确标的物所有权转移的时间和条件。买卖合同双方当事人应当约定标的物所有权转移的时间、地点和条件。当事人在买卖合同中如何约定所有权转移的条件,这要根据买卖双方的具体情况而定。通常有以下方式可供选择:
(1)约定在交付时所有权转移;
(2)约定在买方付清全部款项时所有权转移;
(3)在买方分期付款的情况下,约定当付款额达到一定比例或者数额时所有权转移给买方;
(4)约定在卖方仓库所有权转移给买方;
(5)约定在买方仓库所有权转移;
(6)约定在发货站(港)所有权转移;
(7)约定在到达站(港)所有权转移。除了上述可供选择的条件外,当事人还可以根据具体情况约定其他转移条件。

    2、标的物质量条款尽可能详细具体。标的物的质量是买卖合同的主要条款,当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述,是买方验收标的物的基本依据。对标的物的质量,一般可作如下约定:
(1)适用有关的规范或者标准。根据发布单位的不同,质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准。目前,大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准。有的产品可能既有国家标准,也有行业标准或企业标准。在涉外买卖合同中,可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准。因此,在签订买卖合同时,当事人应当明确适用的具体标准,并注明其发布单位、文号、标题以及具体的条文等内容。
(2)双方约定具体的质量指标。由于并非所有的产品都有相应的标准,特别是在买方对标的物有特殊要求的情况下,根据买方的实际需要,合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特别的约定。由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考,因此,当事人在自行约定质量指标时,应当明确、具体、详细,以避免歧义。
(3)以样品为标准。它包括买方提供的样品和卖方提供的样品。以样品为质量标准的,当事人应当及时封存样品,予以妥善保管,并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等情况。原则上,如果有相关的国家标准或者行业标准时,当事人应当适用该国家标准或者行业标准,也可以约定不低于国家标准或者行业标准的具体的质量标准。

    3、标的物的交接与验收的约定。标的物交接验收既是买卖合同的主要条款,也是双方履行义务的依据。交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式。交接的时间以卖方交付之日为交接日,地点可以在卖方仓库,也可以在买方仓库,甚至可以在第三方任何一个地点,不管在何处交接,都应当在合同中予以明确,便于双方履行交接义务。交接验收的方式可以集中验收,也可以分阶段验收交接,根据标的物的性质和要求具体规定适当的方式。如果标的物存在不符合合同约定的情况时,则买方应在规定的期限内向卖方提出异议,逾期未提的,视为符合合同的规定。

    4、合同中可以约定标的物毁损灭失的风险。对标的物毁损灭失的风险责任的约定应是合同的主要内容之一。双方没有约定的,标的物毁损灭失的风险以交付为界限,交付前损坏灭失的,由卖方承担;交付后损坏灭失的,由买方承担责任。如果双方约定了标的物的风险责任,则应按约定办理。可能选择标的物风险责任的具体约定主要包括:
(1)约定标的物在卖方保管期间的风险由买方负责;
(2)标的物在买方保管期间的损坏灭失由买方负责;
(3)标的物在所有权转移之前的风险由卖方负责,转移以后由买方负责;
(4)标的物在运输途中的风险由卖方负责,到达目的地后由买方负责;
(5)标的物因不可抗力造成的损失由卖方负责,或者由买方负责,或者由双方共同承担。每份合同情况不同,具体如何约定由当事人自己决定。

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